◆ゆったりバルコニーがある3SLDKの新築戸建◆
◆食洗機、浴室乾燥、宅配ボックスなどの設備完備◆
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 18帖超えのLDKです♪ 
【リビング】 2階18.7帖の広々LDK！ 
【キッチン】 キッチンは嬉しいカウンターキッチン♪ 
【キッチン】 背面にはカップボード等の収納も設置可能♪ 
【洗面所】 あたたかい雰囲気の洗面所♪ 
【洗面台】 洗濯機を置いてもゆったりなスペース♪ -
【浴室】 浴室には竿もついております♪ 
【トイレ】 1階トイレです！ 
【トイレ】 2階トイレです！ 
【洋室】 1階5.7帖の洋室です！ 
【収納】 1階洋室の収納です。 
【洋室】 3階の7帖の洋室です！ 
【収納】 3階洋室内のWICです♪ -
【洋室】 3階の6.2帖の洋室です！ 
【納戸】 3階にある4.5帖の納戸です！ 
【廊下】 1階から2階へ上がる階段です。 
【廊下】 2階の廊下になります！ 
【バルコニー】 2階のバルコニーです！ 
【バルコニー】 3階バルコニーです♪ 
【駐車場】 ビルトインガレージです♪ -
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【その他設備】 
【その他設備】
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
下水道
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
システムキッチン
バス
バス1坪以上
浴室乾燥機
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
ディンプルキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
複層ガラス
フローリング
24時間換気システム
ウォークインクローゼット
宅配BOX
主な特徴
南側道路面す
3階建以上
駐車場、バルコニー2か所有りの3SLDKの新築戸建です！
断熱等級6により夏は涼しく、冬は暖かい物件となっており、
経済面でも冷暖房効率が良く、電気代を抑えられます。
雨の日でも濡れた洋服をすぐに乾燥ができる浴室乾燥機、
食器を手間いらずで洗浄し乾燥までできる食器洗浄乾燥機完備！
収納スペースにはウォークインクローゼットも設けられていて
ご家庭に嬉しい設備が充実しています。
なお、モニター付きインターホンで宅配ボックスがあり、防犯面にも優れています。
・東中学校・・・徒歩6分 約450m
・東山本小学校・・・徒歩8分 約610m
・近鉄大阪線 河内山本駅・・・徒歩22分 約1710m（バス利用 上尾町 徒歩5分）
・近鉄信貴線 服部駅・・・徒歩23分 約1840m
物件概要
| 価格 | 3,580万円 | 間取り | 3LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 大阪府八尾市上尾町３丁目 | ||
| アクセス | 近鉄大阪線『河内山本』 徒歩22分 (約1710m) 近鉄信貴線『服部川』 徒歩23分 (約1840m) 近鉄大阪線『高安』 徒歩29分 (約2320m) |
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| 建物面積 | 実124.27㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2026年(令和8年)04月予定 | 建築確認 | 第KS125-0420-54098号 |
| 建物構造 | 木造 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 実68.41㎡(20.69坪) | 接道 | 南側(私道)幅 約4.7m 間口 約7.30m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 70% / 188% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 宅地造成工事規制区域・準防火地域 | ||
| 小学区 | 東山本小学校 徒歩8分 (約610m) | 中学区 | 東中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年04月下旬 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 八尾市立東中学校 徒歩6分 (約450m) 八尾市立東山本小学校 徒歩8分 (約610m) 河内山本駅 徒歩22分 (約1710m) |
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| 備考 | 建蔽率：準防火地域内の準耐火建築物等の緩和、 容積率：前面道路幅員制限、 特定都市河川流域、 延床面積にインナーバルコニー約1.65平米、 車庫部分、 バルコニー下約16.22平米含 私道負担有、私道面積221.55㎡、 土地面積の他に申請除外地約0.4平米有 ※表示登記費用として、93500円（税込）が別途必要です。 フラット35を利用する際、適合証明書発行費用として88000円（税込）が別途必要です。 |
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| 物件番号 | 4616101 | 取引態様 | 媒介 |
～～ハウスドゥ八尾都塚 山下住建株式会社～～
創業５８年。創業当時から地域密着で、今後もお客様に寄り添ったご提案をいたします！
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